南京市近日出臺(tái)《關(guān)于做好既有住宅加裝電梯后期維保工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從使用單位的確定到電梯維修的承擔(dān)主體都作出了明確的規(guī)定，《通知》的出臺(tái)可以讓業(yè)主對(duì)舊樓加裝電梯的保養(yǎng)維修更加明確與安心。
設(shè)置初始資金 業(yè)主分?jǐn)傠娞荨梆B(yǎng)老金”
為什么會(huì)出臺(tái)《通知》？《政府采購(gòu)信息報(bào)》記者采訪了南京市物業(yè)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示，該《通知》的發(fā)布，這是為電梯后期維保工作設(shè)“養(yǎng)老金”。
《通知》要求，資金分?jǐn)偡桨笐?yīng)在加裝電梯申報(bào)前予以明確。為確保電梯正常運(yùn)行，建議設(shè)置初始資金，且約定資金下限，當(dāng)?shù)陀谫Y金下限時(shí)，業(yè)主應(yīng)按分?jǐn)偡桨高M(jìn)行繳納。
南京市物業(yè)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，設(shè)置初始資金一是為了緩解業(yè)主的資金壓力，另一方面由于電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)涉及的費(fèi)用不是一個(gè)小數(shù)目，僅靠業(yè)主分?jǐn)偯媾R不小壓力，為此，《通知》規(guī)定，各區(qū)、街道應(yīng)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行廣告招商，拓寬電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)資金渠道。
明確界定“使用單位” 租客同負(fù)連帶責(zé)任
根據(jù)南京市《既有住宅加裝電梯管理辦法》，加裝電梯在申報(bào)之前，各區(qū)、街道應(yīng)當(dāng)督促電梯建設(shè)者在電梯使用前明確使用單位。那么“使用單位”是如何來(lái)界定的呢？
新出臺(tái)的《通知》明確，如業(yè)主自行出資加裝電梯的，該棟全體業(yè)主為該電梯的使用單位。如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用單位，各區(qū)、街道應(yīng)當(dāng)督促電梯建設(shè)者與物業(yè)企業(yè)簽訂電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維修協(xié)議。
《通知》還要求，電梯運(yùn)行前，業(yè)主應(yīng)制定電梯運(yùn)營(yíng)公約，明確電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用繳納的公共賬戶、管理人；明確電梯清潔衛(wèi)生責(zé)任人以及安全檢查員；如房屋產(chǎn)權(quán)有發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向買受人書(shū)面載明加裝該電梯的相關(guān)事項(xiàng)，權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移；如房屋出租給他人使用的，房主則應(yīng)對(duì)加裝電梯相關(guān)事項(xiàng)和費(fèi)用與承租人作出明確的約定，租客應(yīng)同負(fù)連帶責(zé)任。
明確責(zé)任主體 30分鐘解決困人事故
《通知》明確，電梯使用單位應(yīng)定期對(duì)電梯開(kāi)展隱患排查，電梯維保單位對(duì)其維保電梯的安全性能負(fù)責(zé)，并保證在接到困人故障通知后，30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展救援。
南京市物業(yè)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，加裝電梯需要建立管理檔案，并設(shè)立24小時(shí)維保值班電話，確保不錯(cuò)過(guò)任何故障電話的求援信息，在接到困人故障通知后，第一時(shí)間找到電梯安全管理人員和作業(yè)人員進(jìn)行營(yíng)救，并按規(guī)定使用電梯各個(gè)操作系統(tǒng)的鑰匙。
由于電梯管理涉及多個(gè)部門，《通知》明確了各個(gè)部門的分工。各區(qū)政府對(duì)本轄區(qū)既有住宅加裝電梯安全工作負(fù)屬地管理責(zé)任，指導(dǎo)、督促相關(guān)部門依法履行電梯安全監(jiān)管職責(zé)；區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)察部門負(fù)責(zé)依法實(shí)施對(duì)電梯生產(chǎn)、使用單位，檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的安全監(jiān)察，查處有關(guān)違法違規(guī)行為；區(qū)物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)電梯的使用管理和維護(hù)保養(yǎng)，逐步擴(kuò)大電梯維保單位星級(jí)評(píng)定結(jié)果的采信和使用范圍，引導(dǎo)使用單位通過(guò)招標(biāo)平臺(tái)選擇高星級(jí)電梯維保單位。
