南京市近日出臺《關(guān)于做好既有住宅加裝電梯后期維保工作的通知》（以下簡稱《通知》），從使用單位的確定到電梯維修的承擔主體都作出了明確的規(guī)定，《通知》的出臺可以讓業(yè)主對舊樓加裝電梯的保養(yǎng)維修更加明確與安心。
設(shè)置初始資金 業(yè)主分攤電梯“養(yǎng)老金”
為什么會出臺《通知》？《政府采購信息報》記者采訪了南京市物業(yè)辦相關(guān)負責人，他表示，該《通知》的發(fā)布，這是為電梯后期維保工作設(shè)“養(yǎng)老金”。
《通知》要求，資金分攤方案應(yīng)在加裝電梯申報前予以明確。為確保電梯正常運行，建議設(shè)置初始資金，且約定資金下限，當?shù)陀谫Y金下限時，業(yè)主應(yīng)按分攤方案進行繳納。
南京市物業(yè)辦相關(guān)負責人解釋說，設(shè)置初始資金一是為了緩解業(yè)主的資金壓力，另一方面由于電梯運行、維護、保養(yǎng)涉及的費用不是一個小數(shù)目，僅靠業(yè)主分攤面臨不小壓力，為此，《通知》規(guī)定，各區(qū)、街道應(yīng)協(xié)助業(yè)主進行廣告招商，拓寬電梯運行、維護、保養(yǎng)資金渠道。
明確界定“使用單位” 租客同負連帶責任
根據(jù)南京市《既有住宅加裝電梯管理辦法》，加裝電梯在申報之前，各區(qū)、街道應(yīng)當督促電梯建設(shè)者在電梯使用前明確使用單位。那么“使用單位”是如何來界定的呢？
新出臺的《通知》明確，如業(yè)主自行出資加裝電梯的，該棟全體業(yè)主為該電梯的使用單位。如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用單位，各區(qū)、街道應(yīng)當督促電梯建設(shè)者與物業(yè)企業(yè)簽訂電梯運行、保養(yǎng)、維修協(xié)議。
《通知》還要求，電梯運行前，業(yè)主應(yīng)制定電梯運營公約，明確電梯運行、維護、保養(yǎng)費用繳納的公共賬戶、管理人；明確電梯清潔衛(wèi)生責任人以及安全檢查員；如房屋產(chǎn)權(quán)有發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向買受人書面載明加裝該電梯的相關(guān)事項，權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移；如房屋出租給他人使用的，房主則應(yīng)對加裝電梯相關(guān)事項和費用與承租人作出明確的約定，租客應(yīng)同負連帶責任。
明確責任主體 30分鐘解決困人事故
《通知》明確，電梯使用單位應(yīng)定期對電梯開展隱患排查，電梯維保單位對其維保電梯的安全性能負責，并保證在接到困人故障通知后，30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場開展救援。
南京市物業(yè)辦相關(guān)負責人介紹說，加裝電梯需要建立管理檔案，并設(shè)立24小時維保值班電話，確保不錯過任何故障電話的求援信息，在接到困人故障通知后，第一時間找到電梯安全管理人員和作業(yè)人員進行營救，并按規(guī)定使用電梯各個操作系統(tǒng)的鑰匙。
由于電梯管理涉及多個部門，《通知》明確了各個部門的分工。各區(qū)政府對本轄區(qū)既有住宅加裝電梯安全工作負屬地管理責任，指導、督促相關(guān)部門依法履行電梯安全監(jiān)管職責；區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)察部門負責依法實施對電梯生產(chǎn)、使用單位，檢驗檢測機構(gòu)的安全監(jiān)察，查處有關(guān)違法違規(guī)行為；區(qū)物業(yè)管理行政主管部門負責指導并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強電梯的使用管理和維護保養(yǎng)，逐步擴大電梯維保單位星級評定結(jié)果的采信和使用范圍，引導使用單位通過招標平臺選擇高星級電梯維保單位。
