北京首次公布地方版的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)，征求意見后，市規(guī)劃自然資源委員會(huì)將對(duì)其進(jìn)行修改和完善。正式實(shí)施后，北京將以此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)范、指導(dǎo)全市住宅設(shè)計(jì)。
最小套型面積為24平方米
根據(jù)北京實(shí)際情況，京版《規(guī)范》共編制345個(gè)條款，其中200多個(gè)條款在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《規(guī)范》基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整和補(bǔ)充，對(duì)很多居住細(xì)節(jié)進(jìn)行了提升。例如，國(guó)家版《規(guī)范》中，最小套型面積為22平方米，而京版《規(guī)范》把最小套型面積定為24平方米。
“別看就差2平方米，對(duì)于小戶型的居住感受是完全不一樣的。京版《規(guī)范》之所以這么定，主要考慮到目前人們的居住需求已經(jīng)從滿足基本生活逐漸向舒適生活轉(zhuǎn)變，在項(xiàng)目總結(jié)、實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合工程數(shù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)，提高了臥室、起居室(廳)、廚房及衛(wèi)生間等套型主要功能空間的使用面積要求?！笔幸?guī)劃自然資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
具體來(lái)說(shuō)，臥室、起居室使用面積要求均提高1平方米，廚房及衛(wèi)生間使用面積要求提高0.1平方米-0.5平方米。根據(jù)不同功能空間的使用面積要求的提升，將套型最小使用面積也進(jìn)行了提升?！霸黾拥倪@2平方米，是對(duì)小戶型居住者感受的關(guān)愛?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人說(shuō)。
住宅層高不小于2.8米
京版《規(guī)范》提升了居住空間的層高標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅層高不小于2.8米，保證室內(nèi)凈高不低于2.5米。
“出于住宅地板采暖的應(yīng)用、裝配式結(jié)構(gòu)形式以及衛(wèi)生間同層排水以及我國(guó)人均身高提高和人體工程學(xué)等多方面考慮，《規(guī)范》提高了住宅層高和凈高的數(shù)值，保證室內(nèi)合理凈高，才能真正滿足居住的舒適度?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。
此外，從居住安全、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一等多方面因素考慮，《規(guī)范》還將陽(yáng)臺(tái)欄桿高度統(tǒng)一設(shè)置為1100mm，并要求保證其完全牢固。
“我們對(duì)住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行了精細(xì)化的‘梳篦式’掃描，不放過(guò)每一個(gè)細(xì)節(jié)，特別是老百姓反映比較多的廚房串味兒、衛(wèi)生間地漏反味兒、排水管噪音大、二次裝修浪費(fèi)等實(shí)際問題，這次都通過(guò)專項(xiàng)研究、逐個(gè)突破的方式一攬子打包解決了?！鄙鲜鱿嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
為此，市規(guī)劃自然資源委員會(huì)組織專家和相關(guān)單位進(jìn)行了多項(xiàng)專題研究，以找到最適合的方案設(shè)為標(biāo)準(zhǔn)。
以排水問題為例，相關(guān)專家根據(jù)工程實(shí)例進(jìn)行了多種方式的比較，通過(guò)實(shí)驗(yàn)和回訪使用等多種途徑，最終推薦采用衛(wèi)生間同層排水方式。
強(qiáng)調(diào)電梯、扶手等適老化設(shè)計(jì)
目前，我國(guó)已步入老齡化社會(huì)，居住各方面應(yīng)該對(duì)老年群體給予更多關(guān)注，這一點(diǎn)在京版《規(guī)范》中也有體現(xiàn)。
例如，原來(lái)規(guī)定的“七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16米設(shè)置電梯”，調(diào)整為“四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9m的新建住宅建筑，必須設(shè)置電梯”。
另外，住宅內(nèi)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于1.50m×1.60m，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m。
適老化是一個(gè)系統(tǒng)工程，除了設(shè)置電梯，京版《規(guī)范》中還有設(shè)置緊急呼叫裝置、安裝扶手以及無(wú)障礙設(shè)施的一系列內(nèi)容。
比如，提高了套內(nèi)通道及門洞寬度的大小要求，保證套內(nèi)無(wú)障礙通行寬度；公共門廳設(shè)置了輪椅回轉(zhuǎn)空間；加強(qiáng)各項(xiàng)預(yù)防性防護(hù)措施，如住宅內(nèi)衛(wèi)生間、臥室等預(yù)留安裝扶手和緊急呼叫裝置的條件，保障行動(dòng)不便人群日常生活的安全等內(nèi)容。
追問1
相較國(guó)家版《規(guī)范》，京版《規(guī)范》有何特點(diǎn)？
此前較長(zhǎng)時(shí)間，北京一直執(zhí)行國(guó)家版《規(guī)范》。
經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐、修改，國(guó)家版《規(guī)范》已經(jīng)比較全面和細(xì)致了，但在實(shí)踐中，還有一些實(shí)際問題，需要結(jié)合北京的實(shí)際情況和老百姓對(duì)住宅的需求進(jìn)一步明確和細(xì)化。于是，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)有針對(duì)性地開展了一系列專項(xiàng)調(diào)查、研究，在征求其他相關(guān)單位的意見上，根據(jù)國(guó)家版《規(guī)范》，組織編制了京版《規(guī)范》。
與國(guó)家版《規(guī)范》相比，京版《規(guī)范》新增加了住宅設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)及管線綜合三個(gè)大的章節(jié)，增加了防火構(gòu)造、保溫與隔熱、供配電設(shè)計(jì)、照明設(shè)施、防雷接地、信息基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)9個(gè)小節(jié)，對(duì)近300個(gè)條款進(jìn)行了修改和補(bǔ)充。體現(xiàn)了“安全性、舒適性、前瞻性”三大理念，落實(shí)了“適老化、工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、綠色化”等五項(xiàng)要求，更加精細(xì)化、有針對(duì)性和可操作性。
追問2
《規(guī)范》是否具有較強(qiáng)的執(zhí)行力？
首先，作為北京市地方標(biāo)準(zhǔn)，京版《規(guī)范》是以標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范形式發(fā)布的有法律效應(yīng)的技術(shù)文件，是設(shè)計(jì)行業(yè)開展住宅設(shè)計(jì)工作的依據(jù)，也是政府部門進(jìn)行審批的依據(jù)，有很強(qiáng)的執(zhí)行力，對(duì)于住宅設(shè)計(jì)行業(yè)是必須遵守的標(biāo)準(zhǔn)。
其次，《規(guī)范》將從解決目前北京市住宅實(shí)際使用及設(shè)計(jì)中存在的問題為出發(fā)點(diǎn)，以提高居住安全性、提高居住舒適度、提倡綠色節(jié)能、重視無(wú)障礙及適老化、提倡全裝修、方便設(shè)計(jì)及使用、考慮設(shè)計(jì)前瞻性作為編制的基本原則。
追問3
《規(guī)范》很多內(nèi)容都規(guī)定得很細(xì)，為什么？
本次《規(guī)范》的編制，更加注重細(xì)節(jié)和可操作性，技術(shù)上綜合應(yīng)用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅標(biāo)準(zhǔn)化的進(jìn)程，引領(lǐng)全國(guó)住宅設(shè)計(jì)的新趨勢(shì)。
涉及住宅樓內(nèi)的所有內(nèi)容和細(xì)部，《規(guī)范》均有詳細(xì)規(guī)定。之所以這么細(xì)化，一是解決長(zhǎng)期存在的一些設(shè)計(jì)疑難點(diǎn)和模糊點(diǎn)，對(duì)于住宅設(shè)計(jì)更有指導(dǎo)性；二是解決住宅中出現(xiàn)的問題，從源頭杜絕出現(xiàn)；三是充分考慮住宅的全生命周期，預(yù)留適老化、無(wú)障礙等變化的條件，為未來(lái)做好準(zhǔn)備。
