舊樓加裝電梯引發(fā)糾紛大多是因為低層用戶賠償談不攏，而海珠區(qū)一棟舊樓要加裝電梯，出人意料的是大家都同意了，電梯也已經(jīng)開工了，結(jié)果卻還是停下來！這又是為什么呢？
“65萬變72萬，純粹是個‘坑’”
據(jù)海珠區(qū)某小區(qū)902住戶賴先生所言，小區(qū)加裝電梯，電梯公司在報建成功后就開始施工了，但是施工方案很不合理還開始不斷加價，說好65萬全包變成72萬還在加。
賴先生：建電梯不可能我上幾層樓梯再來搭電梯，應(yīng)該是平層的位置建，電梯公司說改的話要貫通門就要加錢，后來我們又發(fā)現(xiàn)三樓和三樓半都是沒梯口的，所以這純粹是挖個坑來坑人的。
原來，賴先生認(rèn)為加裝電梯被耽擱是電梯公司“坐地起價”！
現(xiàn)在互信的基礎(chǔ)都沒有了，賴先生表示想與電梯公司解除合同，在看過合同后，律師認(rèn)為，雖然當(dāng)時業(yè)主沒有仔細(xì)看過合同，是想先簽合同再談方案，但是法律上還是要對自己的簽名認(rèn)可的東西負(fù)責(zé)的。
原以為只是業(yè)主與電梯公司之間的矛盾，沒想到，隨后賴先生的一番話直接改變了矛盾的指向。
“電梯公司不管說什么他們都答應(yīng)”
賴先生表示，在修建電梯的時候，這棟樓的住戶啟動了一個共管賬號，用于修建電梯的開支，賬戶共管人一共有三人，其中一人（901住戶）在沒有知會業(yè)主的情況下私自把17萬開工費轉(zhuǎn)給了電梯公司?？蓪τ谄渌籼岢鰜淼囊蓡?，901住戶卻大喊冤屈。
賴先生902：901包括601（業(yè)主代表）他們的態(tài)度很堅決，不論加多少錢他都答應(yīng)，電梯公司說什么他們都答應(yīng)，所以這是最令大家反感的。
“群里說過，沒人反對就是都同意”
901住戶：三人共管賬戶是需要三人同意才能取款，你不簽名我能提的出來嗎，不但三個同意，所有業(yè)主都同意，因為我們在微信群里有說，而且也把公示貼出來了，沒有人反對那就是都同意。
不僅打款問題各有各的說法，關(guān)于是否與現(xiàn)在的電梯公司解除合同，各業(yè)主之間也是持不同態(tài)度，反對解除合同的業(yè)主說方案及修改在群里公示過，沒有人提出反對，至于價格變動也是根據(jù)后來方案更改才有所增加的，所以這并不是電梯公司的責(zé)任。并且如果重新找新的電梯公司，又要重新報建，不知何時才能用上電梯。
律師提議，各業(yè)主意見達(dá)不成一致，只能通過投票決定。沒想到，超過三分之二業(yè)主同意解除合同，所以律師帶著902住戶賴先生同電梯公司協(xié)商。
“價格可以談，合同堅決不解除”
電梯公司負(fù)責(zé)人：開始的方案只是為了盡快拿到許可證，合同里面已經(jīng)注明了方案更改要增加價格，價格是可以談的。如果退出手續(xù)可能很麻煩，工程交接以及施工質(zhì)量重新認(rèn)定還有解除街道備案等。我們堅決不同意解除合同。
關(guān)于解除合同，業(yè)主和電梯公司達(dá)不成一致，律師建議大家后續(xù)還是要積極協(xié)商，不管是與電梯公司還是業(yè)主內(nèi)部之間，如果實在不能解決就通過法律途徑。
同棟樓的住戶原本和睦相處，如今卻因為加裝電梯陷入了矛盾糾葛，如今樓下門口只留個大坑，誰走過路過心里都不會好過。事情到底是如何一步步走到僵局的，問題到底出在哪兒呢？
合同約定的方案與報批和施工方案不符
電梯的申報主體，向規(guī)劃局申請安裝電梯的主體是全體業(yè)主并不是電梯公司，雖然電梯公司受委托，按照合同約定受托去代為申請的，按道理來講，電梯公司應(yīng)該按照合同約定的，施工方案向規(guī)劃部門報建，并且申請許可證，但是申報主體畢竟是業(yè)主的身份。如果是電梯公司私自改了方案，向規(guī)劃部門報了一個新的方案，或者簡化版的方案，那么電梯公司就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如果電梯公司在報這個新的方案之前，已經(jīng)得到了這些業(yè)主的同意或者認(rèn)可，那么現(xiàn)在業(yè)主要來改的話就沒有道理
部分業(yè)主說自己沒看到群里的公示
現(xiàn)在微信證據(jù)司法合同中它的作用是越來越大，它的效力是越來越強，在這種情況下通常都會建一個業(yè)主群，他通常都會把消息修改的方案，發(fā)到群里，你看了以后沒有發(fā)表意見，然后后面還有這樣一段話說，這個方案準(zhǔn)備報了，大家有意見趕緊提你還不提，那就視為你曾經(jīng)是同意這個方案。
業(yè)主與業(yè)主代表之間的矛盾應(yīng)該如何避免
首先業(yè)主代表的權(quán)限應(yīng)該是用委托書、決議或者議事規(guī)則等文件決定的，程序很重要，委托書很重要，把權(quán)限寫出來，比如，他具有付款的權(quán)力，他也要具有一定的法律知識，可以有初步的判斷，至少他不能受賄。所以如果這個財務(wù)在接受受托工作的時候，他光明磊落，兩袖清風(fēng)，都是一心為公，即便他無意犯了一些錯誤，如果訴諸法院，法院也一般判這個受托人不去承擔(dān)責(zé)任，第一他是無償?shù)?，第二他沒有明顯的過錯。
加裝電梯不僅是對外簽好加裝電梯的協(xié)議，對內(nèi)也要選好代表，簽好委托協(xié)議，哪些事情交給他干，哪那些事情大家一起還是要討論，這樣就會少很多窩里斗的情況了。
